Площадь виллы 2077 кв. м. плюс 426.8 кв.м. ресторан и подсобное помещение, итого площадь всего объекта составляет 2503.8 кв. м.
5 уровней, 44 комнаты, 22 оборудованных гостиничных номера, из них 2 полулюкса однокомнатных, 8 люксов двухкомнатных, 2 люкса трехкомнатных и 10 стандартных однокомнатных номеров, удобства в каждом номере, ресторанный зал на первом этаже. Площадь прилегающего участка 0,3 га. Удаленность от моря 300 м. В 1999 году здание гостиницы было сертифицировано и сертификат действителен по настоящее время. Стоимость здания вместе с рестораном 98 миллионов рублей. Рассмотрю все предложения. Возможен торг.
Описание виллы Королева Луиза
Я являюсь собственником здания, которое выставил на продажу. В настоящее время здание используется как гостиница, но может быть использовано как представительство, офисный центр, личный особняк и т.д. С агентом, который найдет покупателя будет составлено агентское соглашение, в котором будет указана сумма вознаграждения 4 млн. руб. Первый, второй и третий этажи здания состоят из 44 комнат, душевых и мелких подсобных помещений, общей площадью 1207 кв. м. В настоящее время в гостинице 22 номера, из них 2 полулюкса однокомнатных, 8 люксов двухкомнатных, 2 люкса трехкомнатных и 10 стандартных однокомнатных номеров. На первом этаже находится ресторан с подсобным помещением, площадь которых составляет 426.8 кв.м. Кроме того имеется полуподвальное помещение, используемое под сауну и хоз. блок площадью 435 кв. м. На четвертом этаже имеется мансарда площадью 435 кв. м. Здание находится в городе-курорте федерального значения - Зеленоградске на берегу Балтийского моря у основания Куршской косы. Здание гостиницы уникально тем, что название довоенное и историческое - связано с Напалеоном Франции и королевой восточной Пруссии - Луизой. До границы Литвы – 50 км по Куршской косе. До границы Польши - 80 км. Расстояние от Калининграда до Зеленоградска – 28 км, время в пути 12 минут так как построен скоростной автобан. По этому же автобану расстояние до аэропорта 17 км.
Строительство автобана продолжается до резиденции президента РФ в г. Пионерский и далее до игровой зоны в Янтарном.
Перспективы развития региона строительство Резиденции для Президента РФ в г. Пионерский в 20 км. от г.Зеленоградска, а морским путём около 10-12 км. Отвод земли произошёл и в настоящее время идет строительство резиденции. Также в районе Резиденции идет строительство порта для яхт. Ранее в Пионерском был морской порт. Калининградская область является свободной экономической зоной с льготным налогообложением инвесторов. Смотрите закон о свободной экономической зоне.
Большая перспектива проведения 1/8 и 1/4 чемпионата мира по футболу в 2018 году в Калининградской области.
В настоящее время в 12 км. от гостиницы (здания) в пос. Лесное по Куршской косе находится гостиница Центробанка, в которой останавливаются все высокопоставленные лица, в том числе и Президент РФ.
Здание находится на участке 3000 кв.м. (смотрите технический паспорт) и имеется более 1/2 участка для дополнительного строительства. Договор аренды участка заключён до 2044 года (по закону возможна приватизация данного участка, находящегося под зданием гостиницы и прилегающей к нему территории, необходимой для обслуживания здания). Здание находится в собственности, обременений нет. Заключён договор на использование электроэнергии 120 квт. Все другие коммуникации имеются. Здание состоит из 5 уровней: подвал, первый этаж, второй этаж, третий этаж, мансарда. Площадь всего здания по свидетельству о собственности - 2077 кв.м.. Однако, учитывая, что высота потолков 3м.20 см. объём здания выглядит внушительно.
Перед зданием гостиницы находится большой парк. От гостиницы через парк до песчаного пляжа около 300 метров.
Здание сдавалось в аренду под гостиницу Королева Луиза. В настоящее время договор аренды расторгнут всвязи с окончанием срока аренды.
Есть фильм о гостинице и городе Зеленоградске, можно скачать ЗДЕСЬ .
